ТСЖ как некоммерческая организация выполняет определенные технические, управленческие, операционные и административные функции. В их число входит и организация охраны дома, территории, обеспечение безопасности собственников и их имущества.
Сотрудничество товарищества собственников жилья с ЧОПом является рациональным решением. Профильная организация может предложить комплекс охранных мероприятий для обеспечения безопасности и оптимальный тариф с учетом специфики объекта. Наиболее актуальной услугой для ТСЖ является физическая охрана, организация которой имеет ряд особенностей.
Обеспечение безопасности многоквартирного дома – вопрос не столько престижа и статуса, сколько объективная необходимость. Сегодня охранные меры реализуются не только в новых жилых комплексах комфорт и премиум-класса, но и в обычных домах, которые давно сданы в эксплуатацию. Физическая охрана рекомендуется:
Во всех указанных случаях сотрудничество с ЧОПом позволяет минимизировать актуальные риски, повысить общий уровень комфорта во время пребывания жильцов и их гостей на придомовой территории.
Физическая охрана ТСЖ предусматривает применение разных схем реализации профильных мероприятий. Перечень мер защиты определяется с учетом:
При организации качественной физической охраны должны приниматься во внимание все особенности конкретного объекта. Такой подход позволяет сформировать перечень мероприятий для обеспечения безопасности, разработать рациональную схему их реализации, задействовать оптимальное количество персонала.
Профессиональная физическая охрана многоквартирного дома, жилого комплекса и др. направлена на предупреждение правонарушений, минимизацию последствий в случае возникновения нештатной ситуации. Охранные функции реализуются на трех рубежах:
1. На придомовой территории. Физическая охрана предусматривает создание контрольно-пропускного пункта или нескольких постов, если вход и въезд на территорию находятся в разных местах. Также для обеспечения безопасности объекта сотрудниками ЧОПа осуществляется патрулирование территории. Особое внимание уделяется контролю и поддержанию общественного порядка. Если на придомовой территории есть наземный паркинг, он тоже входит в первый рубеж физической охраны.
2. В общедоступных помещениях. Охрана этих мест предусматривает организацию контролируемого входа-выхода из подъездов; контроль сохранности имущества ТСЖ в служебных, технических помещениях; обеспечение соблюдения правил проживания, сохранения общественного порядка в жилых зонах.
3. На объектах, находящихся в собственности участников ТСЖ. Охрана касается индивидуальной защиты квартир и нежилых помещений, находящихся в аренде либо собственности у участников ТСЖ. Такие услуги обычно оплачиваются дополнительно. Тарифы зависят от специфики вверенного объекта и применяемых мер.
На каждом из рубежей охраны сотрудники ЧОПа используют специальные технические средства. Системы безопасности обеспечивают возможность реализации комплексного подхода к решению задач по защите объектов, принадлежащих ТСЖ. В техническое охранное оборудование могут быть включены противопожарные системы, сигнализация, тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения и т. п.
Комплексный подход к охране ТСЖ позволяет своевременно выявлять потенциально опасные ситуации, пресекать нарушения общественного порядка и правопорядка, оперативно принимать меры по предотвращению нарушений и минимизации их последствий.
В настоящее время физическая охрана ТСЖ реализуется совершенно по-разному. Например, вместо сотрудников ЧОПа территорию может патрулировать сторож, а в подъезде дежурить вахтер. Такую схему принято считать экономически выгодной, но на практике экономия оказывается весьма сомнительной. Во-первых, указанные сотрудники весьма условно обеспечивают безопасность на вверенных территориях. Во-вторых, ТСЖ придется столкнуться с выплатой зарплаты персоналу, исчислением соответствующих налогов, сдачей отчетности, проблемами поиска замены работника в случае болезни, отпуска, увольнения.
Сотрудничество с частных охранным предприятием позволит:
